Datenblatt
ImmoNr AH-196
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 38448
Ort Wolfsburg
Land Deutschland
Wohnfläche 160 m²
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksgröße 589 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Fernwärme
Etagenzahl 1
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Terrasse Ja
Kaufpreis 569.000 €
Außen-Provision 3,57%
Währung
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem Traumhaus!
Dieses Juwel vereint modernen Komfort mit einer Prise Naturidylle, und das alles in einer atemberaubenden Lage im wunderschönen Kreuzheide. Hier wird jeder Tag zum Erlebnis – ob beim gemütlichen Frühstück auf der Terrasse oder beim entspannten Feierabend mit Blick auf den Sonnenuntergang.

Highlights, die begeistern:
Von der Fußbodenheizung bis zu den hochwertigen Bädern – hier wurde an alles gedacht!
Wunderschöner Garten - Ihr persönliches Paradies mit liebevoll angelegten Pflanzen, zwei Terrassen für laue Sommerabende und genügend Platz für Grillpartys mit Freunden!
Die Nähe zum Teich, der perfekte Ort für Spaziergänge an Sommerabenden und entspannte Stunden beim Beobachten der Natur. Hier wird jeder Spaziergang zum kleinen Urlaub!

Lichtdurchflutete Räume, eine offene Wohnküche für kulinarische Meisterwerke und ein großzügiges Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt – dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden.

Sie suchen das Besondere? Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil! Ob Sie das Abenteuer im Freien lieben oder einfach nur die Ruhe am Wasser genießen möchten – dieses Haus erfüllt all Ihre Wünsche.

Sind Sie bereit, Ihr neues Kapitel in diesem einzigartigen Refugium zu beginnen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Magie dieses Hauses verzaubern!

** Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind mit KI erstellt und dienen lediglich der räumlichen Vorstellung**
Energieausweis
Baujahr 1969
Zustand Neuwertig
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 10.07.2034
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 122 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1969
wesentlicher Energieträger Fernwärme
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung + 2 neue Tageslichtbäder
+ Glasfaser und Kabel
+ Außenkamin
+ Markise auf der Terrasse
+ Außenzapfstellen frostsicher - kein abstellen im Winter
+ Schmutzwasserbefreiung für 2 Außenzapfstellen mit separater Wasseruhr im Keller
+ Kabel liegt für Wallbox
+ Rollrasen mit Maulwurfgitter-Schutz
+ elektrisches Rolltor zur Garage
+ Beleuchtung vor der Garage mit Bewegungssensor, der separat abgeschaltet werden kann
+ Schleife für einen Mähroboter bereits gelegt
+ direkter Zugang aus der Garage ins Haus
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus via Fernwärme
Lage Makrolage:
Geografisch liegt Kreuzheide nördlich des Stadtzentrums und nordöstlich des Volkswagenwerks.
Kreuzheide ist überwiegend ein Wohngebiet, das hauptsächlich aus Einfamilienhäusern besteht. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter der Mühlenteich, zwei Kirchen, eine Gesamtschule und mehrere Sportanlagen wie Bogenschießen, Fußball, Kegeln und Tennis1. Eine Kleingartenanlage und eine historische Windmühle sind ebenfalls Teil des Stadtbildes
Die Geschichte von Kreuzheide ist eng mit der Entwicklung Wolfsburgs verbunden. Das Gebiet wurde in den 1960er Jahren von Kästorf nach Wolfsburg eingemeindet und erlebte in den folgenden Jahrzehnten eine kontinuierliche Entwicklung. Der Mühlenteich wurde in den 1960er Jahren angelegt und später erweitert. Die Wohnbebauung begann ebenfalls in dieser Zeit und setzte sich in den 1970er Jahren fort.
Heute ist Kreuzheide ein lebendiger Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitangeboten. Die Nähe zum Volkswagenwerk und die gute Anbindung an das Straßennetz machen Kreuzheide zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler

Microlage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße nah am Mühlenteich. Schnell in der Stadt oder im Volkswagenwerk und dennoch grün und ruhig gelegen! Für jedes Alter der perfekte Ort!
Sonstiges
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Fabian Lemm
E-Mail: f.lemm@abouthome-immobilien.de
Tel.: 015144971203
Mobil: 015144971203
Kontaktanfrage

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